2022年09月22日

50坪の土地に建つ家


こんにちは!
SIMPLENOTE盛岡南スタジオです眼鏡

今回は「50坪の土地」について
お伝えしていこうと思います。

販売されている土地面積の中で
最も比率が高いのが「50坪」ですが、
この広さの土地に建っているお家の
大半が2階建てです。

ですが、50坪の土地には
土地の形状や建てる家の大きさ次第で
平屋を建てることもできるので、
ぜひ最後まで読んでみてくださいわーい(嬉しい顔)

FLAT (外観).jpg

まず、
「家の周囲には約10坪の余白が必要」と、
「車1台につき約4.5坪必要」という
2つの前提条件をベースとして、
一緒に考えていきたいと思います。


︎車を4台置きたい場合

仮にあなたにお子さんが2人いたら、
子供たちが大きくなり
車を持った時のことを考えて、
車を4台置けるようにしたいと
お考えになると思います。

となると
4.5坪×4台=18坪+10坪=28坪が
50坪から差し引かれることになるので、
残りの22坪が、建てられる家の
1階部分の最大面積
となります。
そして、これを帖数に換算すると、
22坪×2=44帖となります。

では、
玄関ポーチに1帖、玄関に1帖、
玄関ホールに1帖、LDKに16帖、
トイレ、洗面にそれぞれ1帖ずつ、
脱衣、風呂にそれぞれ2帖ずつ、
階段に2帖必要だと仮定して、
残りの17帖をどうつくるのかを
考えていってみましょう。

この場合、オススメなのは
子供部屋を1階につくることですひらめき
2階よりも1階にあった方が、
子供たちが自分の部屋を使いやすいからです。

結果、リビングやダイニングに
子供たちのものが散乱しにくくもなりますわーい(嬉しい顔)

いわばこの部屋は、子供部屋兼、
セカンドリビング兼、子供のもの収納、
という考え方ってわけですね。

なので、まずは子供部屋に
9帖使うと仮定しましょう。
4.5帖×2室ですね。

となると、残りは8帖となるのですが、
これを全て収納スペースで使うのか?
あるいは、収納スペースを減らし
中庭を設けるようにするのか?
ということになります。

仮に、中庭を4帖つくるとしたら
収納スペースは4帖であり、
仮に中庭をつくらないとしたら
収納スペースを8帖分
つくることが出来るという感じです。

ただし、中庭を作らない場合は、
採光やプライバシーの担保を
別の方法で補わないといけませんけどね。

︎車は3台でいい場合

駐車スペースが1台減れば、
家に使うことが出来るスペースが
先程より9帖分増えますぴかぴか(新しい)

となると、2つの選択肢が出てきます。
1つは、2階建てのままで
1階の収納を充実させながら、
もっと広い中庭をつくるという選択肢。

そして、もう1つは、
寝室も1階につくり平屋にする
という選択肢です。

平屋だと階段がいらなくなるので、
先程の9帖に階段の2帖を合わせた11帖を、
寝室や収納といったスペースに
使うことが出来るようになりますexclamation

仮に、寝室に6帖、
寝室のクローゼットに3帖としたら、
もう2帖分は、子供部屋の収納や
あるいは別の収納として
使うことが出来るというわけですね。


︎車が2台でいい場合

そして、もう1台駐車スペースが減れば、
さらにもう9帖分、
家を大きくすることが出来ますexclamation×2

とはいえ、この場合建築基準法によって
その地域ごとに建てられる建物に制限があり、
建ぺい率が60%で指定されているとしたら、
(ざっくり1階としてつくれる大きさの限度です)
50坪×60%=30坪までしかつくれないので、
30坪=60帖がこの土地でつくることが出来る
最大の大きさ
ということになります。

でも、先程よりもさらに7帖分
家を大きくすることが出来るので、
その分、ゆとりを持って
設計をすることが出来ますよね。

まっ、そうは言っても、
同時にコストのことも
考えなければいけないので、
単純に家を大きくしたらいいって
わけでもないんですけどねあせあせ(飛び散る汗)

というわけで、
土地が50坪あれば
平屋という選択肢もあるんだよということを
ぜひ覚えておいていただけたらと思いますわーい(嬉しい顔)


SIMPLENOTE盛岡南スタジオでは、
土地探しのお手伝いもさせていただいております目
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posted by スタッフ at 10:59| Comment(0) | 日記